一人暮らし退去費用｜完全ガイド＆対策

2025年4月14日

一人暮らし退去費用｜完全ガイド＆対策：賢く引越し、新生活をスムーズに！

「一人暮らし、憧れるけど、引越しのこと考えるとちょっと不安…。」

特に初めての一人暮らしだと、退去費用って一体何？どれくらいかかるの？と疑問がいっぱいですよね。そこで、プロの不動産屋である私が、一人暮らしの女性向けに、退去費用の完全ガイド＆対策をまとめました。賢く引越し、新生活をスムーズにスタートさせるために、ぜひ参考にしてください。

1. なぜ退去費用が必要なの？退去費用の基本を理解する

退去費用とは、賃貸物件から退去する際にかかる費用の総称です。主に、借りていた部屋を入居時の状態に戻すために必要な費用を指します。なぜ退去費用が必要なのでしょうか？それは、賃貸物件は大家さんの大切な資産だからです。次の入居者が気持ちよく住めるように、部屋をきれいな状態に戻す必要があります。

具体的には、以下の費用が含まれます。

原状回復費用: これは、借りていた部屋を入居時の状態に戻すための修繕費用です。ただし、経年劣化によるものは、基本的に借主の負担にはなりません。
ハウスクリーニング費用: 部屋全体の清掃費用です。これは、次の入居者がすぐに住めるように、専門業者に依頼して行われることが多いです。
敷金精算: 敷金とは、入居時に大家さんに預けるお金のことです。退去時に、原状回復費用などを差し引いた金額が返金されます。

「え、こんなにかかるの？」と不安に思ったかもしれません。でも大丈夫。賢く対策すれば、費用を最小限に抑えられます。

2. 退去費用を安く抑える！賢い節約術

退去費用を抑えるために、日頃からできること、退去時にできることがあります。

2.1 日頃からできること

日頃の丁寧な使用: 壁の落書きや床の傷など、故意・過失による汚れや傷は、退去費用として請求される可能性が高いです。日頃から丁寧に使いましょう。特に、水回りはカビが発生しやすいので、こまめな換気と掃除を心がけましょう。
DIYの注意点: 壁に棚を取り付けたり、壁紙を張り替えたりするDIYは、退去時に原状回復が必要になる場合があります。DIYをする場合は、事前に大家さんや管理会社に相談しましょう。
退去時の掃除: 自分でできる範囲で掃除をしておくと、ハウスクリーニング費用を抑えられます。特に、キッチンや浴室などの水回りは念入りに掃除しましょう。

2.2 退去時にできること

契約書の確認: 契約書に原状回復義務や特約事項が記載されているか確認しましょう。特に、ハウスクリーニング費用に関する特約がある場合は、注意が必要です。
退去前の写真撮影: 退去前に部屋全体の写真を撮っておきましょう。退去時の状態を記録しておくことで、不当な請求を防ぐことができます。特に、傷や汚れがある場合は、細かく撮影しておきましょう。
退去時の立会いに参加: 退去時の立会いに参加し、自分で部屋の状態を確認しましょう。気になる点は遠慮なく質問することが大切です。
見積もりの確認: 退去費用の見積もりが出たら、内訳をしっかり確認しましょう。不明な点は遠慮なく質問することが大切です。

3. トラブル回避！損をしないためのチェックポイント

退去費用を巡るトラブルは少なくありません。特に一人暮らしの女性は、不慣れなことを良いことに、不当な請求をされてしまうケースも。そこで、損をしないためのチェックポイントをまとめました。

国土交通省のガイドライン: 国土交通省が定めている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考にしましょう。これは、原状回復の費用負担の考え方について、一般的な基準を示したものです。このガイドラインでは、経年劣化によるものは、基本的に借主の負担にはならないとされています。
見積もりの確認: 退去費用の見積もりが出たら、内訳をしっかり確認しましょう。どの部分の修繕にいくらかかるのか、詳細な説明を求めることが大切です。
証拠の保管: 退去時の写真や見積もり、契約書など、証拠となるものは保管しておきましょう。
相談窓口の活用: トラブルになった場合は、消費者センターや弁護士などの専門機関に相談しましょう。

4. 不動産屋が教える！女性ならではの注意点

一人暮らしの女性が特に注意すべき点として、以下の点が挙げられます。

防犯対策: 退去後も、鍵の返却が終わるまでは、防犯に気を配りましょう。引越し作業中や、退去後の清掃時など、不特定多数の人が出入りする可能性があります。貴重品は肌身離さず持ち歩き、戸締りをしっかり行うようにしましょう。また、女性の一人暮らしであることを悟られないように、引越し業者や作業員への対応にも注意が必要です。
水回りの管理: 女性は髪の毛が長いため、排水溝が詰まりやすい傾向があります。こまめな掃除を心がけましょう。排水溝の掃除を怠ると、悪臭や水漏れの原因になるだけでなく、害虫が発生する可能性もあります。定期的に排水口用の洗剤を使用したり、髪の毛を取り除いたりするなど、日頃からお手入れをすることが大切です。
壁の汚れ: 化粧品や香水などが壁に付着すると、汚れが落ちにくい場合があります。注意して使用しましょう。特に、壁紙の種類によっては、水拭きできないものもあります。壁に汚れが付着した場合は、無理に落とそうとせず、大家さんや管理会社に相談するようにしましょう。また、アロマディフューザーを使用する場合は、壁から離して設置するなど、壁への影響を考慮することが大切です。
害虫対策: 一人暮らしの場合、害虫が発生しても気づきにくいことがあります。定期的に換気を行い、清潔な状態を保つように心がけましょう。特に、生ゴミはこまめに処理し、放置しないようにしましょう。また、害虫が発生した場合は、早めに駆除するようにしましょう。
騒音トラブル: 女性は、ヒールを履く機会が多いかもしれません。しかし、賃貸物件では、階下への騒音に配慮する必要があります。室内ではスリッパを履くなど、音を立てないように心がけましょう。また、深夜の洗濯や掃除も、騒音トラブルの原因になることがあります。時間を守って生活するようにしましょう。